Meublé de tourisme en 2026 : ce que la loi Le Meur change dans le Perche

Vous louez (ou envisagez de louer) une maison à Bellême, Mamers, La Ferté-Bernard, Nogent-le-Rotrou ou Mortagne-au-Perche sur Airbnb ou Booking ? La loi dite « Le Meur » du 19 novembre 2024 a modifié les règles des meublés de tourisme, et plusieurs mesures entrent réellement en application en 2026. Voici l’essentiel à retenir, sans jargon, pour un propriétaire du Perche.

Article mis à jour fin octobre 2026. Les règles évoluent : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de votre conseiller fiscal avant toute décision.

1. Déclaration et numéro d’enregistrement : ce qui change

Aujourd’hui, la plupart des communes du Perche demandent une simple déclaration en mairie de votre meublé de tourisme (formulaire Cerfa 14004), sauf s’il s’agit de votre résidence principale. Le numéro d’enregistrement n’est pour l’instant obligatoire que dans les communes qui l’ont mis en place, essentiellement en zones tendues.

Cela va changer : dès la mise en service du téléservice national d’enregistrement, annoncée par l’administration pour le quatrième trimestre 2026, l’enregistrement deviendra obligatoire dans toutes les communes. Chaque logement recevra un numéro à afficher sur ses annonces, et les plateformes devront retirer les annonces qui n’en ont pas.

• Si vous n’avez encore rien déclaré : faites dès maintenant votre déclaration en mairie.
• Si vous avez déjà un numéro communal : il faudra le renouveler via le téléservice national pendant la période de transition prévue.
• Absence de déclaration : jusqu’à 450 € d’amende ; absence de numéro d’enregistrement là où il est exigé : jusqu’à 5 000 €.

2. Fiscalité : un abattement moins favorable pour les meublés non classés

C’est le changement qui pèse le plus sur la rentabilité. Au régime micro-BIC :

• Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, plafond de 15 000 € de recettes par an.
• Meublé de tourisme classé (1 à 5 étoiles) : abattement de 50 %, plafond de 77 700 € pour les revenus 2025, porté à 83 600 € pour les revenus 2026.

Au-delà de ces plafonds, vous basculez au régime réel. Pour une maison de campagne qui dépasse 15 000 € de recettes, la question du classement en meublé de tourisme ou du passage au réel (souvent en LMNP) mérite donc d’être étudiée sérieusement avec un expert-comptable.

3. Résidence principale : 120 jours maximum (90 sur décision de la commune)

Si vous louez votre résidence principale, la durée de location est plafonnée à 120 jours par an dans les communes ayant mis en place l’enregistrement, et une commune peut abaisser ce plafond à 90 jours. Pour une résidence secondaire, ce plafond ne s’applique pas, mais chaque séjour reste limité à 90 jours consécutifs pour un même client.

4. Copropriété et DPE : deux points de vigilance

• Copropriété : si votre logement est dans un immeuble, vous devez informer le syndic que vous louez en meublé de tourisme, et le règlement de copropriété peut encadrer cette activité.
• Performance énergétique : dans les communes qui soumettent les meublés à autorisation de changement d’usage, un DPE de classe A à E est exigé pour les nouvelles autorisations, et la loi prévoit un durcissement progressif d’ici 2034. Dans le Perche, beaucoup de maisons anciennes sont concernées : mieux vaut anticiper les travaux.

Et concrètement, dans le Perche ?

Bonne nouvelle : le Perche n’est pas une zone tendue comme Paris ou la côte basque, et la location courte durée y reste très ouverte. Mais les obligations se généralisent, les contrôles se simplifient grâce au numéro national, et la fiscalité favorise désormais les logements classés et bien gérés. C’est exactement le terrain sur lequel une conciergerie locale fait la différence : déclarations à jour, annonces conformes, logement entretenu et noté au-dessus de 4,8.

Votre maison est à Bellême, Mamers, La Ferté-Bernard, Nogent-le-Rotrou ou Mortagne-au-Perche ? Demandez votre audit gratuit : nous faisons le point avec vous sur votre situation et la meilleure stratégie pour votre logement.

Sources : Service-public.fr (« Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 », juillet 2026) ; Direction générale des Entreprises, fiche « Les meublés de tourisme ». Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.

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